Spolumajtelé
Občané Lipenců si dlouhodobě nepřejí masivní výstavbu, což dokládá i výsledek voleb 2022. Prioritou většiny místních obyvatel je zachování venkovského charakteru okrajové lokality v zeleném prstenci Prahy a to i za cenu toho, že občanská vybavenost není na takové úrovni jako třeba na Zbraslavi.
Přístup koalice
Koaliční Sdružení pro Lipence v čele s paní starostkou Lenkou Kadlecovou vyhrálo v roce 2022 komunální volby s heslem: „nedovolíme zabírání dalších luk a polí na bytovou výstavbu“. Koalice SpL a HaFo nechala zpracovat Strategický plán rozvoje Lipenců, který v souladu s Územním plánem a návrhem Metropolitního plánu nepodporuje další výstavbu na polích a loukách.Nyní se koalice k výstavbě staví nejednoznačně, jedná netransparentně a celkově budí dojem až součinnostise Spolumajiteli, viz sloupek paní starostky ve Zpravodaji 2/2024, kde doslova říká: „…v tuto chvíli opravdu nevím, jestli nedovolíme“ (zastavět Lipence). Dále sděluje, že očekává nárůst obyvatel na 11 tisíc (nyní mají Lipence cca 3 tisíce obyvatel).
Spolumajitelé
Pánové Jan Diblík a Radek Švec – skupina Spolumajitelé specializující se na získávání podílu v nemovitostech a jejich postupném ovládnutí, získali rozsáhlý majetek rodu Bartoňů-Dobenínů, o který byl veden rodinný spor. Vydali dluhopisy v řádu vyšších stovek milionů korun u společnosti Conseq, se splatností 2-3 roky, údajně na přípravnou fázi výstavby na dosud nezastavitelném území. Jejich majetková struktura je velmi nepřehledná a mění se v řádu týdnů.
Od prosince 2023 vedou Spolumajitelé s.r.o. v Lipencích intenzivní vlivovou kampaň s názvem Planeta Lipence prostřednictvím firmy Participation Factory, zaměřenou na zastupitele, občany i jejich školní děti. Za třičtvrtě roku však neprezentovali jediný smysluplný konkrétní návrh své plánované výstavby, ani řešení stávajících a především budoucích problémů Lipenců, které s sebou výstavba přinese. Jimi obecně zmiňovaný developerský projekt počítá minimálně s 5-6 tisíci nových obyvatel. Spolumajitelé již v roce 2022 podali námitku k návrhu Metropolitního plánu s cílem zastavět cca 32 ha nezastavitelných polí novou čtvrtí s domy o 3-6 podlažích. Více o námitce níže.
Počínání Spolumajitelů budí naléhavý dojem, že jejich cílem není výstavba, ale pouze rychlé mnohonásobné zhodnocení ceny pozemků za účelem jejich následného prodeje. Zaznamenáváme opakovaně známky politického tlaku ohledně předmětných pozemků.
V dubnu 2024 Spolumajitelé na uzavřeném jednání předložili zastupitelům návrh na usnesení, podpořený prezentací dvou právníků z advokátní kanceláře Havel&Partners.
Zatímco ho právníci najatí Spolumajiteli prezentovali jako výhodný a velkou šanci pro Lipence, pro nás to byla velmi alarmující situace, byl by to vlastně bianko šek pro Spolumajitele.
Po zveřejnění tohoto dokumentu Spolumajitelé od záměru ustoupili a zveřejnili dopis zastupitelům zde:
Vše se navíc odehrálo v době, kdy už legální cestou nebylo možné změnu k územnímu plánu podat, tak aby jí mohlo zastupitelstvo Hl.m.Prahy projednat do 30.6.2024, což je termín po kterém je projednávání dalších změn pozastaveno.
Více o návrhu na změnu územního plánu zde:
Námitka k Metropolitnímu plánu z roku 2022
Již v roce 2022 Spolumajitelé podali námitku k Metropolitnímu plánu, kterou na veřejném setkání v červnu 2024 nejdříve zapřeli a následně zveřejnili, že je stažena. Od té doby shodně s paní starostkou Mgr. Lenkou Kadlecovou o námitce mluví jako by neexistovala.
Námitku však dle stavebního zákona nelze v průběhu pořizování územního plánu stáhnout a je tedy dál součástí řízení. A i zájem Spolumajitelů o změnu Metropolitního plánu z nezastavitelných ploch na zastavitelné dál trvá.
A co vlastně obsahuje Námitka č.2805 týkající se pozemků Spolumajitelů na poli mezi ulicemi Spotřebitelská, Oddechová, polní cesta Českého červeného kříže a cca mezí s posedem?
Autor chce změnu nezastavitelných pozemků na smíšenou výstavbu, mimo jiné bytovou výstavbu o 3, 4 a 6 patrech, hotel, školu …prostě celé nové město. A pokud by to náhodou nevyšlo, rovnou hrozí vymáháním škody ve výši 725.000.000 ,- Kč.
Odkazy na příslušné dokumenty zde:
Lipenecká koaliční uskupení vedou proti občanské iniciativě od počátku letákovou i fb kampaň, argumentace i samotné paní starostky je nápadně podobná kampani Spolumajitelů. Opíráme se o názory odborníků a úředníků z Prahy 16, Magistrátu i Institutu plánování a rozvoje Prahy (IPR), kteří se shodují na nevhodnosti další výstavby v této lokalitě z mnoha důvodů.
Hlavní překážkou je problematický dopravní přístup. Hrozí kolaps dopravy, kdy dvě jediné příjezdové trasy do obce nejsou schopny pojmout stavební dopravu, ani nárůst obyvatel.
Příjmy z kontribucí nepokryjí potřebnou infrastrukturu ani pro nové obyvatele (vzdělávání, doprava, úřady, čistička odpadních vod, lékaři, volnočasové aktivity, sběrný dvůr, doprava, obchody….).
Skokový násobný nárůst obyvatel bude mít negativní vliv na soužití a atmosféru v Lipencích.
Nedostatek míst ve škole a školce. Budou nutné stamilionové investice, které jsou vysoce nad možnosti Lipenců.
Případná změna územního plánu by mohla být precedentem pro další nekontrolovatelné srůstání obce s rekreační oblastí, před kterým varuje Strategický plán rozvoje. Toto počínání dle odborníků směřuje ke vzniku tzv. satelitu obrovských rozměrů se všemi negativy a příkladu špatné praxe.
Navrhovaná změna je zcela proti vší územně plánovací dokumentaci zpracované odborníky (Územní plán, návrh Metropolitního plánu, Strategický plán rozvoje Lipenců z roku 2022, podnět na pořízení územní studie z 6/2023).
Ignorování výše uvedených závazných dokumentů současným vedením zásadně narušuje základní důvěru občana v demokratické principy fungování společnosti.
Pozemky jsou v zemědělském půdním fondu a aktivně se na nich hospodaří.
Situace vzbudila nebývalý zájem místních občanů. Aktivovala se občanská iniciativa Postavme se za Lipence. V krátké době proběhla 2 úspěšná sousedská setkání s účastí cca 250 občanů. Bezvýchodná situace občanů s nekomunikujícím vedením obce vedla 15.7.2024 k podání Návrhu na vyhlášení místního referenda.
Za pouhé 3 týdny, v době dovolených, podpořilo referendum přes 900 občanů (40 % oprávněných voličů).
Úspěšné referendum by v principu zavázalo vedení Lipenců v rámci své působnosti ke krokům vedoucím k zachování územního plánu/ návrhu Metropolitního plánu na dosud nezastavitelných územích, a proti navýšení kapacity výstavby na území zónovaných k výstavbě rodinných domů o dvou podlažích u předmětných pozemků Spolumajitelů
Vedení MČ v čele s paní starostkou referendum zpochybňují.
Návrh na konání místního referenda byl úřadem MČ Praha-Lipence přijat a bylo potvrzeno, že splňuje zákonné podmínky.Uskupení Postavme se za Lipence ve věci referenda zastupuje AK Dohnal&Bernard